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Contrato de arrendamiento de local de negocio

14/07/2016

Ahora que ya estamos inmersos en pleno verano más de uno está buscando un apartamento en alquiler en la Playa de Cullera para pasar sus vacaciones y otros muchos ven una oportunidad de negocio. Para estos últimos venimos hoy a hablar sobre el contrato de arrendamiento de local de negocio, para todos aquellos que lo desconozcan.

De hecho, a día de hoy son muchos los emprendedores o autónomos que desean iniciar una actividad económica y alquilar un local de negocio pero que desconocen completamente las cláusulas que deberían de figurar en cualquier tipo de modelo de contrato de arrendamiento de Local de negocio.

Si tú también quieres emprender y desconoces todo esto, estás en el lugar correcto porque te vamos a explicar todo sobre este tipo de contratos de alquiler.

Contratos de arrendamiento de locales: qué son

Esta clase de contratos de alquiler tienen la principal particularidad de que son contratos de arrendamiento para un uso totalmente distinto al de una vivienda, mediante los cuales ambas partes (arrendador y arrendatario) por el cual el propietario se compromete a arrendar un local para el disfrute de la parte arrendataria.

El inquilino del Local de negocio deberá destinar dicho local para la realización de la actividad económica descrita en el mismo contrato y no otra, siempre por un período de tiempo que deberá estar estipulado en el contrato de arrendamiento de local de negocio.

Por ello, el arrendatario se compromete mediante dicho contrato de pagar una renta (mensual o como se establezca entre ambas partes) por el uso y disfrute del Local.

Contrato de arrendamiento de local de negocio clausulas

Clausulas que deben figurar en el contrato de alquiler de Local

Como todo contrato, este también debe de contener una serie de clausulas para regular de forma perfecta todas las condiciones así como figurar al mismo tiempo tanto los derechos como los deberes por los que ambas partes se comprometen.

Duración y renta mensual

Como es lógico, en el contrato de alquiler de Local de negocio debe figurar la duración del mismo mediante pacto por ambas partes. Obviamente, cuanto mayor duración mejor será para el arrendatario, ya que actualmente la actualización del pago de alquiler ya no hace referencia al IPC porque no es obligatorio por Ley a día de hoy, por lo que el inquilino se evitará así los posibles incrementos que se diesen en el futuro pro la propia revalorización del Local.

En el momento que se firma el Contrato Alquiler Local el arrendatario hará entrega de la fianza que equivaldrá, por norma general, a 2 mensualidades de la renta pactada entre ambas partes.

Será el propietario quien depositará en el Organismo habilitado a tal asunto, en función de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el Local de Negocio, esta fianza.

OJO, también se compromete el inquilino a estar un mínimo de 1 año (salvo pacto en contrario), por lo que si decide rescindir el contrato de forma unilateral, deberá abonar las mensualidades restantes hasta alcanzar el año.

Transcurrido el tiempo estipulado, el contrato de arrendamiento de Local se podrá prorrogar en el tiempo o, en caso de que el inquilino desee continuar pero no así el propietario del mismo, tendrá la obligación este último de abonar una indemnización por los posibles gastos de perder clientes y el traslado del arrendatario a otro Local para seguir su actividad económica.

Contrato alquiler local

Reformas en el Local de Negocio

Será el propietario del Local quien realice todas las reformas posibles para habilitar el Local, sin que ello suponga en ningún instante un incremento en la renta mensual de arrendamiento, salvo que los daños los haya originado el inquilino.

Para aquellas reformas o reparaciones que resultan necesarias por el propio desgaste debido al uso del Local correrán a cargo siempre del arrendatario. Además, éste podrá realizar cualquier tipo de mejora en el Local de Negocio, pero siempre bajo el consentimiento y aceptación del amo del local arrendado.

Traspaso de Local

En la amplia mayoría de contratos de arrendamiento de local de negocio se suele estipular que el arrendatario no podrá tener derecho alguno de traspaso de local. OJO, también hay que prestar especial atención también a que si el inquilino es una SL, entonces el propietario si podrá entonces tener derecho a pedir un incremento en el pago mensual de la renta, por lo que resulta fundamental añadir una clausula especial para evitar esto.

 

Esperamos que con estas pinceladas haya quedado algo más claro en qué consisten este tipo de contratos de alquiler. Si quieres, dispones de  un Modelo de Contrato de Arrendamiento de Local de Negocio haciendo click aquí.

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