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Devolución de la señal o la reserva de alquiler de una vivienda

29/12/2015

Cuando llega el momento de tener que realizar la devolución de la conocida como señal o la reserva de una vivienda en régimen de alquiler suele suceder que entran dudas en saber exactamente qué es lo correcto en estos casos. Habitualmente suele suceder que la persona que había hecho “una reserva” encuentre, días después al haber entregado dicha señal, otra vivienda que le guste o le satisfaga más. O también ocurre que sea el propio arrendador el que ya no esté dispuesto a arrendar su casa por diferentes motivos.

Para poder dar solución a todas estas dudas que suelen aparecer, es imprescindible antes familiarizarnos con una serie de términos para no caer en el error.

los contratos de alquiler

El contrato de alquiler

Un contrato de arrendamiento de cualquier vivienda es en sí un documento acreditativo en que tanto el arrendador como el arrendatario se comprometen por una serie de cláusulas al alquiler de dicho piso. Pero para que este mencionado documento tenga validez de forma legal, debe quedar perfectamente claro todas y cada una de las condiciones que acepta el futuro inquilino. igualmente sucede con un precontrato de alquiler de local.

 

Qué es el precontrato cuando hablamos de alquiler

Si por diferentes cuestiones no se puede llegar a firmar un contrato en firme, entonces entra en juego lo que se denomina un precontrato de alquiler. Esto sucede bien cuando el arrendatario no pueda hacer uso de la vivienda por x motivos, o bien si el propietario no lo puede poner ya en manos del inquilino.

Con la firma de este precontrato la parte arrendataria no es que acepte todas las clausulas del propietario, ya que en ese caso ya no sería un precontrato sino un contrato en sí. Es decir, es el potencial inquilino quien, por medio del mismo desea “reservar” la vivienda ya que en poco tiempo tiene pensado efectuar la firma del contrato de alquiler, lo que se denomina documento de reserva.

Si transcurrido el tiempo se llega a la firma del contrato, la cantidad económica que se había entregado en el precontrato por parte del arrendatario se traduce en entrega a cuenta del primer mes de alquiler y no como parte de la fianza.

 

Qué sucede si se incumple lo previamente pactado

En el caso de que cualquiera de las 2 partes incumpla alguna parte del precontrato entonces es cuando aparecen todas esas dudas que hemos comentado al inicio de este artículo.

Pero debemos de tener muy en cuenta por qué se ha producido tal incumplimiento, si bien el precontrato de reserva que se firmó en su día  no es válido al 100% o bien si en dicho precontrato se hace referencia a cualquier clase de penalización que afecta a cualquiera de las 2 partes, siempre en caso de que estemos hablando de un incumplimiento.

Validez precontrato de reserva de alquiler

 

Cómo se considera válido un precontrato de reserva de alquiler

Para su validez, este documento necesita, como mínimo, una serie de puntos que deben de aparecer sí o sí y que serían las que enumeramos a continuación:

  • Cantidad de renta del contrato futuro de alquiler
  • Identificación clara de ambas partes así como la vivienda o local a arrendar
  • Cantidad abonada en la reserva de la vivienda
  • Duración del mismo
  • La fecha tope en que el futuro contrato de alquiler se ha de firmar
  • La renta que conlleva dicho contrato
  • Cualquier tipo de penalización para ambas partes en el caso de que se incumpla este contrato de reserva

 

Clases de penalización por el incumplimiento del contrato

Como ya hemos mencionado, lo ideal es que siempre se haga referencia a las penalizaciones en el precontrato de reserva, ya que en caso de que no se haga ninguna clase de alusión, la cantidad entregada al propietario en concepto de reserva muy pocas veces quedará en propiedad del mismo en caso de incumplimiento. Para poder tener opción a quedarse dicha cantidad económica, debe de figurar sí o sí lo que ocurre con ese dinero entregado a cuenta en caso de que sea el inquilino quien desiste de la posterior firma del contrato de arrendamiento.

Como conclusión, comentar que se debe tener siempre la precaución de dejar claro en este precontrato de alquiler todas y cada una de las cláusulas que conformarán el futuro contrato en firme, amén de la cantidad económica entregada a cuenta entre otros aspectos. Con todo ello quedará siempre muy claro las obligaciones que tienen ambas partes en el caso de un futuro incumplimiento.

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