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La ciudad más cara para vivir es Barcelona

04/03/2016

En el año 2014 la diferencia de precio entre el metro cuadrado de un apartamento en Barcelona y Madrid fue de 450 euros, pero el año pasado esta diferencia se amplió hasta llegar a los 520 euros. El precio de la vivienda en Barcelona es el más caro de las grandes ciudades españolas, al menos en euros por metro cuadrado. Y no sólo eso, sino que en la capital catalana es donde los precios han subido aún más.

Así se puede extraer de un informe elaborado por Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra. Gracias a este informe podemos saber que el precio promedio se llegó a situar en el final de la segunda mitad del 2015 en 2.217 euros el metro cuadrado, con un incremento del 8,2% sobre el año anterior. Más de 6.000€  encima de la media del país, que fue de 1.560 euros el metro cuadrado. En el conjunto del estado el aumento fue de 5,7%.

De hecho, el precio en Barcelona también es muy superior al de la capital de España, que se situó en 1.697 euros el metro cuadrado y donde el aumento fue de 6,3%. La brecha de precio entre Barcelona y Madrid se ha venido ampliando. De hecho, a finales de 2014 la diferencia entre las dos ciudades era de 450 euros por metro cuadrado (1.599 euros en Madrid y 2.049 euros en Barcelona), pero esta brecha se ensancha a 520 euros a finales de 2015.

pisos en barcelona

 

Más inversionistas en Barcelona que en Madrid

También podemos extraer de este informe que Barcelona siempre ha sido más caro que Madrid porque el municipio es menor. En Madrid hay zonas de expansión periféricas que están todavía dentro de los límites municipales y los precios promedio más bajos.

Pero además, la capital catalana recibe más interés por parte de los inversores que Madrid, hecho que crea tensión en la subida de precio. En España 1/4 de pisos se compran por parte de los inversores y tres cuartas partes, por familias para vivir en ellas.

Y es que parece lógico que los inversores quieran comprar casas en este momento, porque puede obtener una rentabilidad de cerca de 6%, que no se puede lograr con cualquier otro activo como acciones en el mercado de valores o en bonos de la deuda pública o privada. Por esta misma razón las familias, que el año pasado fueron a comprar pisos gracias a la mejora económica y la apertura del grifo de crédito de los bancos, este año podrían llegar a punto a la incertidumbre que se cierne sobre los mercados.

En el caso de los inversionistas lo que puede hacer inversa es no tanto la incertidumbre económica y política, especialmente para los cambios que puedan afectar la regulación del mercado inmobiliario, por ejemplo con las sanciones que tiene pisos vacíos o la dificultad de desalojar en caso de falta de pago.

El estudio analiza los precios en las principales ciudades españolas, donde la vivienda más cara es, después de Barcelona y Madrid, Hospitalet de Llobregat, donde el metro cuadrado se paga a 1.385 euros precios el año pasado subieron 4.06%.

pisos en madrid

El análisis de datos a nivel de estado indica que el precio de la vivienda ha subido un 5.76% en promedio, porcentaje que representa el mayor incremento desde el 2006. A pesar de este incremento, la caída acumulada de los precios más altos en el final de 2006 ha sido el 55.29%.

El estudio realizado por Tecnocasa y la UPF también indica un aumento significativo en el precio de alquiler, que en el caso de Barcelona ha posado en 2015 en un 6.19% en el 2014. En el caso de Madrid, el aumento del alquiler ha sido del 4,67%.

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