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La vivienda de lujo no entiende de crisis

08/01/2016

Si realmente existe una buena parte del mercado de las viviendas que ha padecido menos la crisis que azota buena parte de Europa es, sin lugar a dudas, las conocidas como viviendas de lujo. Y es que debido a esta crisis económica y como suele suceder, las personas ricas se han hecho aún más ricas si cabe, siendo las casas de lujo las que más se han vendido últimamente. De hecho, el sector inmobiliario dedicado a este género de producto tan exclusivo han aumentado mucho sus ventas, batiendo de esta forma un record de ventas durante el pasado año 2015.

Y todo ello asumiendo el descenso el valor de la vivienda media, porque las de lujo siguen presentes en gran parte de España y cada vez existen más.

las viviendas de lujo

Por qué la vivienda de lujo no se ve afectada

Por poner un claro ejemplo, en la capital de España podemos encontrar nada menos que una cuarta parte de esta tan exclusiva oferta inmobiliaria. Así las cosas, la compra venta de esta clase de residencias ha aumentado en Madrid hasta en un 25%, formalizándose también sus precios. Incluso el período de venta de estas operaciones han disminuido hasta los 3-4 meses antes de cerrarlas.

Las personas extranjeras están ganando cada vez mayor peso en este tipo de residencias de gran lujo llegando incluso a duplicar las compras con respecto a hace 2 años, y eso que el comprador nacional continúa acaparando cerca del 70 por cien de las compras de viviendas conocidas como “prime”.

Al igual que sucede en Madrid, también otras partes de la geografía española están viviendo un gran repunte en estas viviendas, como ocurre por ejemplo en Mallorca, donde estos inmuebles son el día de hoy un 150 por cien más caros que hace 8 años. Por poner un ejemplo, una tasación de una villa de estas características esta cerca de los 5 millones de euros, superando de esta forma hasta en 2 veces y media la registrada justo antes de la crisis del ladrillo.

A todo ello y según estudios recientes elaborados por Engel & Völkers alemana, importante inmobiliaria de las viviendas de lujo, hay que sumar que el precio medio de las últimas transacciones llevadas a cabo ha conseguido aumentar hasta en un 60% durante el pasado 2015, pasando de esta forma de los 750.000€ hasta la nada despreciable cifra de 1.200.000€, siendo los más interesados los escandinavos, británicos y germanos.

Otro lugar que ha conseguido recuperar su encanto es Marbella, mostrándose de esta forma como uno de los principales puntales de este mercado en territorio español. Y es que el Consistorio de esta localidad malagueña ha venido experimentando un alto repunte en cuanto a la demanda de viviendas de lujo, independientemente por parte de españoles  como por parte de extranjeros que vienen en busca del sol, nuestro buen tiempo y la dieta mediterránea.

casas de lujo en el extranjero

Casas de lujo en el extranjero

En el mercado internacional, el mercado de esta clase de producto inmobiliario se ha visto afectado como ha ocurrido en la capital de Inglaterra, gracias en mayor medida al aumento económico en los impuestos sobre la vivienda en propiedad. Así las cosas, las viviendas más caras de Londres que rondaban los 7 millones de euros de valor, se han desplomado hasta cerca del 12% de su valor.

Por ello, estas viviendas de lujo se venden a día de hoy muy por debajo de su valor de antaño, concretamente cerca del 40% de esta clase de alojamientos. Aunque recientes estudios dicen que en los próximos 5 años estos valores volverán a recuperarse.

Pero por el contrario, en Nueva York este mercado está al alza y no se ha visto afectado lo más mínimo, donde el coste medio en la isla de Manhattan ronda los 800.000dólares americanos. Así las cosas, cerca de 5000 pisos que se ofertan en Nueva York actualmente corresponden a viviendas de lujo

Grecia también ha sido esencial durante 2015 para el mercado de alto nivel. Desde el momento en que comenzó la crisis en el país heleno, los costes de las residencias de lujo en este paraíso Mediterráneo han caído un 50 por cien. Por poner un claro ejemplo de ello, una casa de lujo en la misma isla de Siros, que hace poco valía 1,6 millones de euros, ahora se vende por 800.000 euros, o lo que es lo mismo, justo la mitad. 

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